Gîte, grande maison ou château : choisir la maison du groupe

Pour choisir la maison d'un week-end en groupe, oubliez l'appellation (gîte, grande maison, domaine, château) et vérifiez quatre points : le nombre de lits réels pour des adultes, une cuisine et une table à la taille du groupe, l'autorisation écrite de faire une fête, et la distance avec les voisins. Ajoutez l'accessibilité si des grands-parents viennent, et la sécurité de la piscine si des enfants sont là. Le reste (décoration, vue, style) départage deux maisons qui passent ces filtres.

Gîte de groupe, grande maison, domaine ou château : quelles différences ?

Aucun de ces mots n'a une définition qui vous garantisse un équipement. Ce sont des tendances, à vérifier maison par maison.

• Le gîte de groupe met souvent l'accent sur le nombre de couchages : dortoirs, lits superposés, grande salle commune. Pratique pour les groupes d'amis ou les familles avec beaucoup d'enfants, moins pour les couples qui veulent une chambre.
• La grande maison de particulier offre en général des chambres classiques et un cadre de maison de famille. Le nombre de chambres est parfois limité, et le voisinage plus proche.
• Le domaine ou le château propose souvent plus d'espace, intérieur et extérieur, et parfois une salle de réception. Les prestations et les règles varient beaucoup : certains se louent en entier, d'autres partagent le site avec d'autres groupes.

La question utile n'est donc pas « quelle catégorie ? » mais « cette maison-là répond-elle à nos besoins ? ». Les critères qui suivent vous aident à le vérifier.

Combien de lits faut-il vraiment ?

Comptez à partir de votre liste d'invités, pas de la capacité annoncée. Une annonce « 20 personnes » peut inclure des canapés convertibles dans le salon, des lits d'appoint ou des lits superposés trop petits pour un adulte.

Demandez au propriétaire la liste des lits chambre par chambre, avec leur taille. Puis faites le test avec votre groupe réel : les couples dans des lits doubles, les enfants dans les superposés ou près de leurs parents, les personnes seules dans des lits simples. Si le compte n'y est qu'en utilisant le canapé du salon, la maison est trop petite, sauf si quelqu'un se porte volontaire. La répartition elle-même est détaillée dans répartir les chambres.

Vérifiez aussi le nombre de salles de bains et de toilettes. Vingt personnes pour deux salles de bains, c'est une file d'attente tous les matins.

La cuisine et la table suivent-elles ?

Pour un groupe qui cuisine lui-même, la cuisine compte autant que les chambres. Demandez :

• Une table où tout le monde tient assis, à l'intérieur, pour les repas du soir et les jours de pluie.
• La taille du réfrigérateur (ou le nombre de réfrigérateurs) et du four, pour les courses d'un week-end entier.
• La vaisselle en nombre suffisant, avec les grands plats et les grandes casseroles.
• Un lave-vaisselle, qui change la vie à partir d'une quinzaine de personnes.
• Un barbecue ou une plancha, et ce qui est fourni (charbon, gaz).

Si vous faites venir un traiteur, demandez s'il peut utiliser la cuisine et s'il a accès facilement avec son véhicule. Voir cuisine ou traiteur.

La fête est-elle autorisée, et jusqu'à quelle heure ?

C'est la question que les groupes posent trop tard. Service-public.fr définit le tapage nocturne comme les bruits entre 22 h et 7 h et précise qu'une nuisance ponctuelle, comme une fête, peut être sanctionnée. Le propriétaire est par ailleurs responsable des troubles causés par son locataire : beaucoup d'annonces interdisent donc les fêtes ou fixent des horaires.

Faites confirmer par écrit, idéalement dans le contrat :

• que vous organisez une fête, avec le nombre de personnes présentes (y compris celles qui ne dorment pas sur place) ;
• les horaires pendant lesquels la musique est autorisée, et où (intérieur ou extérieur) ;
• l'autorisation d'installer une sono ou de faire venir un DJ.

Le nombre d'occupants autorisés fait partie des mentions du contrat de location d'un meublé de tourisme, selon service-public.fr. Inviter plus de monde que ce chiffre sans l'avoir signalé vous met en défaut vis-à-vis du contrat : lisez ce qu'il prévoit dans ce cas. Les bons réflexes pour la soirée sont dans fête, musique et voisins.

Les voisins sont-ils loin ?

Regardez la carte, en vue satellite. Une maison au milieu d'un village, mitoyenne ou entourée de jardins, n'a pas la même tolérance au bruit qu'une maison isolée. Demandez au propriétaire où se trouve la maison la plus proche, et s'il y a déjà eu des plaintes. Une salle intérieure où la musique peut jouer fenêtres fermées est un vrai plus pour une fête qui dure.

Grands-parents, poussettes, fauteuil : la maison est-elle accessible ?

Si des personnes âgées ou à mobilité réduite viennent, posez des questions précises : y a-t-il une chambre au rez-de-chaussée, avec une salle de bains au même niveau ? Combien de marches pour entrer ? Le terrain est-il en pente, en gravier, en herbe ? Se garer près de l'entrée est-il possible ? Une photo de l'entrée et de la salle de bains vaut mieux qu'une réponse « oui, c'est accessible ».

Regardez aussi l'accès depuis la gare la plus proche pour ceux qui viennent sans voiture, et la distance réelle en temps de trajet depuis là où habitent la plupart des invités.

Piscine, étang, escaliers : quelles questions de sécurité ?

Avec des enfants, la piscine est la première question. Selon service-public.fr, toute piscine privée enterrée non couverte doit être équipée d'au moins un dispositif de sécurité normalisé : barrière de protection, alarme, couverture de sécurité ou abri. En location saisonnière, la couverture, l'abri ou la barrière doivent être installés et opérationnels avant l'arrivée du locataire, et l'alarme activée et fonctionnelle. Demandez lequel équipe la maison, et comment il fonctionne. Aucun dispositif ne remplace la surveillance par un adulte désigné.

Posez aussi la question des plans d'eau, des escaliers raides, des balcons et des animaux présents sur le site. Voir assurance et sécurité et enfants et animaux.

Les questions à poser au propriétaire avant de signer

Envoyez-les par écrit et gardez les réponses. Pour un meublé de tourisme, le propriétaire doit vous remettre sur demande un état descriptif du logement (service-public.fr), qui répond déjà à une partie d'entre elles.

• Combien de lits, de quelle taille, dans quelles chambres ? Combien de salles de bains ?
• La fête est-elle autorisée ? Jusqu'à quelle heure, avec quelle musique ?
• Combien de personnes au maximum sur place, y compris les invités de passage ?
• Le linge de lit et de toilette est-il fourni ? Le ménage de fin de séjour est-il inclus ?
• Le prix comprend-il la taxe de séjour, le chauffage, les frais de service ?
• Quel dépôt de garantie, sous quelle forme, restitué quand ?
• Les animaux sont-ils acceptés ?
• Quelles heures d'arrivée et de départ ?
• Quelle assurance le contrat exige-t-il ?

Service-public.fr indique qu'aucune assurance n'est légalement obligatoire pour le locataire d'un meublé de tourisme, mais que le contrat peut en imposer une. Les clauses du contrat sont détaillées dans contrat de location, arrhes et caution, le budget dans le budget d'un week-end en groupe, et la vue d'ensemble dans organiser un week-end en groupe.

Sources

• Service-public.fr, troubles de voisinage liés à des comportements (tapage) : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F612
• Service-public.fr, location de vacances entre particuliers (meublé de tourisme) : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2045
• Service-public.fr, dispositif de sécurité des piscines privées : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F1722
• Service-public.fr, assurer un meublé de tourisme en location saisonnière : https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F2721

Questions fréquentes